שאלות ותשובות

התשואה המקובלת בישראל מהשכרת דירה למגורים היא בין 3-5% מערך הנכס.

תהליך המשא ומתן מתנהל בפגישות פנים אל פנים בין המוכר לקונה (לפעמים בנוכחות מתווך או עורך דין), או בהעברת אינפורמציה בין הקונה והמוכר באמצעות המתווכים. ברגע שיש הסכמה על התנאים המסחריים של העיסקה (בין היתר: מחיר, סדרי תשלום, מועד פינוי) מועברים הפרטים לעורכי הדין של הצדדים להכנת הסכם מכר. לפי החוק, רק מסמך חתום ע"י שני הצדדים, הוא מסמך מחייב. מומלץ מאוד לא לחתום על זכרון דברים ללא נוכחות עורכי דין, שכן זכרון דברים מחייב, כמו חוזה לכל דבר.

1.  יש לבדוק באמצעות עו"ד מה המיסוי שיחול על המכירה:
א. מס שבח
ב. היטל השבחה

2.  כדאי להוציא נסח רישום מהטאבו ולבדוק שהנתונים המופיעים מעודכנים (בעלות, הצמדות, הערות אזהרה)
בנוסף, מומלץ להזמין מהטאבו את הדיסק שמכיל פרטים נוספים כגון: תקנון בית משותף, ותשריטים.

3.  כדאי להצטייד בטופס ארנונה עדכני. לעיתים השטח לחיוב ארנונה שונה מהשטח הרשום בטאבו וכדאי לדעת זאת.

1. הקונה צריך לבקש לראות נסח רישום מעודכן. את הנסח יש להראות לעו"ד מטעמו כדי לוודא שאין בעיה ברישום.
כמו כן, צריך לבקש תשריט ותקנון בית משותף כדי לוודא שאין סתירה בין המצב הקיים לבין המצב ברישום.
2.כדאי להביא בעל מקצוע (מהנדס, קבלן, מעצב פנים, אדריכל) שייתן חוות דעת (עדיף בכתב) לגבי מצב הנכס.
3. יש לבדוק את המצב התכנוני באזור למניעת הפתעות כגון בניה עתידית בצמוד לנכס או שינויים בהסדרי התחבורה באזור.
4. במקרה שיש צורך במשכנתא כדאי שהשמאי של הבנק יגיע לתת הערכה