טיפים

קונה/שוכר יקר, בבואך לקנות נכס בירושלים, דרג לעצמך את הדברים החשובים לך ביותר:

תקציב – חישוב התקציב לרכישה, צריך לכלול את ההוצאות הנילוות כגון: מס רכישה, עמלת תיווך, שכ"ט עו"ד ושיפוץ (אם יש צורך).
גודל הנכס – יש לשים לב להבדלים בין שטח ברוטו לנטו, בבתים ישנים ההבדלים יכולים להגיע ל- 20%.
מיקום – קרבה לחנויות, בתי ספר, בתי כנסת,תחבורה ציבורית. סוג שכונה – מרכזי, מגורים בלבד, דתי, מעורב (דתיים / חילוניים).
שטח חוץ – בקניית דירת גן, צריך לבדוק האם הגינה פרטית ורשומה בטאבו. 
בניה ישנה – בבתים ישנים יש לבדוק את מערכת האינסטלציה והביוב וכן את מערכת החשמל ולוודא שיש מספיק הספק חשמלי להפעלת מערכות מודרניות. 
שיפוצים – בנכס לשיפוץ יש לקחת בחשבון את אלמנט הזמן וההשקעה הכספית הנדרשים. במקרים מסויימים השיפוץ טעון הוצאת היתר. בנכס המוגדר "לשימור" כדאי לוודא שאין סתירה בין השיפוץ לבין תקנות השימור. 
נגישות – מס' המדרגות, מעלית, מעלית שבת, התאמת רוחב מעברים לכסא גלגלים.
חניה – כדאי לבדוק האם החניה פרטית ורשומה בטאבו, או משותפת לדיירי הבניין, או שיש סידור חניה ברחוב עם תו חניה מהעירייה.
מחסן – האם לדירה יש מחסן פרטי (הרשום בטאבו).
מרפסת – אם יש מרפסת סגורה צריך לבדוק האם המרפסת נסגרה ברשיון.
מועד פינוי – יש להתאים את מועד הפינוי לצרכים של הקונה והמוכר. זמן הפינוי המקובל הוא בין שלושה לשישה חודשים.
דו"ח מהנדס – כדאי להזמין דו"ח מהנדס כתוב כדי לדעת אם יש בעיות טכניות בדירה.
תכניות בניה באיזור – כדאי לבדוק בעירייה מה תכניות הבניה העתידיות באיזור הנכס.
בעלות – האם הקרקע היא קרקע פרטית (טאבו), או חכירה מהמנהל, קרן קיימת, או קרקע כנסיה (כדאי להתייעץ עם עורך דין).

בנוסף, שים לב לדברים הבאים: סדר התשלומים ואופן התשלום (בארץ? בחו"ל? דולר בשער יציג?). זכאות למשכנתאות.

מוכר/משכיר יקר, בבואך למכור נכס בירושלים, אנו מציעים לך לשים לב לדברים הבאים:

הערכת שווי – כדאי לקבל הערכת שווי מהימנה של הנכס ממתווך או שמאי שמתמצא באזור.
מיסוי והיטלים – בדוק חבות במס שבח באמצעות עו"ד מומחה בתחום או יועץ מס. יש לבדוק בעיריית ירושלים אם יש היטל השבחה (ע"פ החוק הוצאות אלה משולמות ע"י המוכר).
תשלומים – במידת האפשר, בחר סדר תשלומים מועדף.
מועד פינוי – במידת האפשר, בחר מועד פינוי מועדף.
בלעדיות למכירת הנכס – אנו ממליצים לתת בלעדיות לשיווק הנכס למשרד תיווך אמין. נכס שרשום בבלעדיות במשרד יקבל עדיפות במערך השיווק. בהתאם לחוק, תקופת הבלעדיות מוגבלת בזמן (עד חצי שנה).
הוצאות נוספות –  שכר טירחת עו"ד, עמלת תיווך, הובלה.